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Va fatta prima la successione e poi la divisione. Nella divisione vanno rispettate le quote di diritto dei condividenti, ossia il valore dei beni attribuiti deve essere proporzionale al valore delle quote di diritto, diversamente dovrà farsi luogo a conguagli. Naturalmente nella divisione saranno le parti stesse a dichiarare il valore fiscale dei beni.

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12 giugno 2017 alle 19:39

Buonasera Egregio Notaio, volevo sottoporle un quesito. Mia madre ha intenzione di donarmi una parte della sua quota, la restante parte potrebbe vendermela? Per quel che riguarda la parte eventualmente acquistata è prevista la comunicazione agli altri eredi? Se sì, in quale momento, prima dell’acquisto o successivamente? Possono opporsi? Nel caso in cui non facessi alcuna comunicazione quali potrebbero essere le conseguenze? Ipotizzando di avere la maggioranza delle quote, sia quella di mia madre che la mia, posso chiedere la divisione dell’immobile senza essere ostacolato? Cordiali saluti.

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ln caso di comunione ereditaria, al coerede è riconosciuto dalla legge il diritto di prelazione ossia il diritto ad essere preferito agli altri nell’acquisto a parità di condizioni. Il coerede che intende alienare la sua quota indivisa dovrà quindi comunicare, con qualsiasi mezzo idoneo, agli altri coeredi la proposta di vendita o l’offerta ricevuta dal terzo, con indicazione a pena di nullità del prezzo della vendita. In caso di vendita della quota ereditaria senza aver rispettato tali regole sulla prelazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall’acquirente e da ogni successivo avente causa, finchè dura lo stato di comunione ereditaria. Naturalmente potete sempre richiedere la divisione ereditaria.

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io e mio fratello siamo gli unici eredi di mia madre che ha lasciato un immobile interamente suo, quote di immobili di cui io e mio fratello abbiamo altre quote ereditate da ns padre e titoli e contanti depositati in banca. Io e mio fratello siamo d’accordo su quali beni immobili vorremmo andassero interamente all’uno e all’altro e su come valorizzarli per procedere ai relativi conguagli sul contante. Qual è il modo piu semplice ed economico per gestire la cosa? Fare la successione e poi fare degli atti di vendita fra noi? O procedere alla divisione amichevole e poi alla vendita tra noi delle quote già ereditate da ns padre? C’è modo di fare degli atti di “scambio” di quote di immobili risparmiando sulle imposte catastali? Il tutto è sotto il milione di euro. Grazie

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franco rosatti 9 months ago

Buongiorno il copione raccontato, in fiera si ripete molto frequentemente, e sicuramente affidarsi sempre al progetto più economico non sempre paga . io ho una ditta di montaggio e molte volte sono sottoposto al ricatto del budget da parte delle ditte che mi appaltano il lavoro , perché succede anche questo , ma mai sono arrivato al punto di consegnare rischiando di bruciare l’ opportunità della fiera al cliente , lottando contro i costi , la disorganizzazione , i tempi e le modalità delle fiere ,non propiamente ortodossi la mia coscienza e la mia etica ha impedito che questo accadesse.Deve essereaccurata anche la scelta del prodotto finale che è il montatore e non sempre quello che costa meno .

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